La pertenencia en Boyacá es la salida legal para quienes llevan años poseyendo un predio como dueños, pero nunca lograron la escritura. Es una de las figuras más usadas en el campo boyacense, y también una de las más malinterpretadas.
¿Qué es una pertenencia?
Es un proceso judicial en el que un juez reconoce como propietario a quien ha poseído un predio de forma pública, pacífica y continua, durante el tiempo que exige la ley. Mientras no haya sentencia, el predio sigue legalmente a nombre de otra persona, así la familia lo trabaje hace décadas.
¿Cuándo conviene iniciarla?
- Compró el predio por documento privado y nunca se hizo la escritura
- El titular en el registro falleció o no se sabe dónde está
- Usted paga el predial y hace mejoras como único dueño
- Necesita vender, heredar o usar el predio como garantía y no puede
Qué conviene hacer antes
Antes de decidir, haga el diagnóstico para saber si su predio puede legalizarse por pertenencia. Si no tiene claro si su caso es pertenencia o sucesión, use la herramienta de ruta legal. También puede generar gratis la solicitud del certificado especial de pertenencia, que se usa para iniciar el trámite o saber si el predio es o no baldío. La emisión del certificado puede tener costos ante la entidad correspondiente.
Acompañamiento en el proceso
Tenemos un servicio para llevar a cabo la pertenencia desde la revisión del predio hasta la sentencia, con claridad sobre cada etapa.
Preguntas frecuentes
¿Las pertenencias en Boyacá son distintas a las de otras regiones?
La ley es nacional, pero cada predio tiene su historia, y en Boyacá es común encontrar antecedentes como resguardos coloniales que conviene estudiar.
¿Puedo hacerla si el predio no tiene matrícula?
Depende del caso, y puede exigir pasos previos. Se revisa predio por predio.
¿Qué pasa si hay otros familiares que dicen ser dueños?
Puede complicar el caso. Conviene analizarlo antes de iniciar.
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